农村空闲宅基地、“一户多宅”治理新规：1种要拆除、3种

我们都知道，近年来农村土地的管理越来越严格，不仅要实施确权登记，还对宅基地实行“一户一宅”原则。这是为了更加合理利用农村土地，不造成浪费。

然而，在农村“一户多宅”和闲置宅基地的现象比较普遍，“一户多宅”一般是继承、受赠而来，属于合法合理的;而宅基地闲置是多是“空心村”、“空心房”的产物，越来越多的农民进城务工或买房安家。

这些闲置宅基地和房屋不仅浪费大量土地资源，而且影响村庄建设规划、影响农村人居环境改善，如何整治和处置成了一大难题。

在2月出台的中央一号文件中，就明确提到要盘活利用好农村闲置宅基地和农房资源。那具体如何推进呢?根据新动向，农村一大批闲置宅基地将被加速盘活。

根据相关规定，空闲宅基地、“一户多宅”的宅基地有4种处置方式，1种要拆除、3种农民能赚钱发财。

1、强制拆除

”一户一宅“是目前农村宅基地的基本原则，一些未经批准而私自建设的”一户多宅“房屋就要被强制拆除。它们有的是不符合乡村建设规划，有的甚至占用耕地和基本农田。

不符合乡村建设规划、建设前未取得规划许可的房屋，按照城乡规划法的相关规定，必须予以拆除。

如果房屋建设占用耕地，又违反了土地管理法，对耕地造成破坏，拆除之后还要对耕地进行复耕。

2、同村转让

我们知道，农村宅基地不同于城市商品房，不能自由买卖，但可以转让给同一村集体中有需要的人。这样做不仅可以解决房屋闲置问题，还能让分不到宅基地的村民解决住宅问题，可谓一举两得。

不过，同村转让也不是无条件的，转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时，受让方也必须符合”一户一宅“。否则，这一转让也是不被允许，不合乎相关规定的。

3、有偿退出

近些年，农村宅基地改革持续推进，2019年8月26日把自愿有偿退出宅基地的试点工作从原有的33个区县扩展到全国，并被写进新修订的“土地管理法”。

宅基地自愿有偿退出对于盘活农村宅基地、释放经济活力有重要的意义，同时对于那些已经进城安家以及合法得来的”一户多宅“情况，也是一种很好的解决办法。

农民在自愿的前提下将宅基地退回村集体，不同地方会有不同的经费补偿方案。如有的地方采取土地复垦进行建设用地指标置换，有的是采取分配给新分户农民时收取一定的费用等等。

4、开发利用

近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。因此，相关部门一直鼓励并出台相关政策支持因地制宜多途径盘活宅基地。

在新的农村宅基地政策中，提出外部资本可以对农村宅基地和房屋进行投资，与村集体或农户合作，对宅基地和房屋进行改造修缮，开发乡村旅游、民宿民俗、创意办公等项目。

当然，农民自己也可以将空闲房屋修缮之后用于出租或经营，可以开发民宿，也可以开个饭馆。这样一来，有条件的地方农民空闲房屋和宅基地就可以赚钱发财了。